Průvodce prodejem nemovitosti

  • Oceníme vaši nemovitost
  • Připravíme nemovitost na prodej
  • Komunikujeme se zájemci, spravujeme prohlídky
  • Staráme se o právní servis a veškeré smlouvy
Jaký je Váš záměr? Chcete prodat za nejvyšší možnou cenu, nebo potřebujete prodat velmi rychle? Nebo máte jinou prioritu? Na první schůzce zjistíme vaše potřeby a navrhneme ideální postup.

Cenový odhad nemovitosti

Dobrý odhad tržní ceny nemovitosti vzniká ze tří vstupů:

  • Posouzení nemovitosti a jejích specifik zkušeným makléřem po osobní prohlídce.
  • Cena skutečně realizovaných prodejů obdobných nemovitostí v nedávné době a v dané lokalitě.
  • Cena obdobných nemovitostí, které se aktuálně v této lokalitě nabízí.

Kvalitní tržní odhad nemovitosti se nedá ošidit a vzniká z těchto tří vstupů. Díky možnosti čerpat data o prodaných nemovitostech z celé ČR v Katastru nemovitostí a díky týmu makléřů s dlouholetými zkušenostmi dokážeme ve 100klíčích určit tržní cenu s maximální precizností.

Příprava nemovitosti na prodej

U 100klíčů máme cit a zkušenost, na základě kterých vám dokážeme doporučit, jak nemovitost co nejlépe připravit na prodej. Díky tomu zaujmete nemovitost více zájemců a navýší se její prodejní cena. Někdy zajistíme vyklizení, jindy i vymalování. Při prodeji prázdné nemovitosti je navíc častým pomocníkem tzv. Homestaging. Spočívá v tom, že se interiér vybaví dekoracemi a jednoduchým nábytkem, aby prostor na fotografiích a při prohlídkách vypadal jako útulný domov. Prodávané nemovitosti u 100klíčů vždy fotí a natáčí profesionální realitní fotografové a kameramani. Protože na každém detailu záleží.

Komunikace a správa prohlídek

Někteří klienti se o proces prodeje podrobně zajímají a chtějí být informováni o každém detailu. Jiní nechtějí být podrobnostmi zatěžováni a čekají, až přivedeme toho správného kupujícího. V každém případě budeme respektovat vaše přání. Vždy budete mít přehled o tom, co se děje a v jaké fázi se proces prodeje nemovitosti zrovna nachází. Proto s vámi budeme neustále v kontaktu.

Právní servis na vypracování smluv

Vše potřebné k prodeji můžete vypustit z hlavy. Postaráme se o nezbytné dokumenty, právní záležitosti a vyřizování na katastru.

Při prodeji nemovitosti zpravidla zajišťujeme tyto úkony:

  • posouzení tržní ceny nemovitosti
  • posouzení předložených podkladů, kontrola, prověření právních vad
  • prohlídka nemovitosti, zajištění fotodokumentace, zpracování půdorysu
  • zpracování nabídky pro inzerci, příprava marketingové strategie, online propagace
  • zajištění inzertní plachty a její umístění na nemovitost
  • zajištění Průkazu energetické náročnosti budovy (zákonná povinnost prodávajícího)
  • prohlídky nemovitosti se zájemci vč. vyhotovení "Protokolu o prohlídce" za účelem evidence poptávek
  • pravidelné informování o průběhu prodeje
  • zajištění uzavření rezervační smlouvy, zajištění aktuálního výpisu z katastru nemovitostí před uzavřením kupní smlouvy
  • vyhotovení návrhu kupní smlouvy a souvisejících dokumentů a vyjednávání o její konečné podobě s kupujícím
  • asistence při uzavírání kupní smlouvy a úhrada nákladů na ověření podpisů na listinách
  • zajištění úschovy finančních prostředků, úschova listin
  • podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, úhrada správního poplatku, zajištění aktuálního výpisu z katastru
  • vyhotovení předávacího protokolu a asistence při předání nemovitosti kupujícímu
  • zajištění nebo asistence při převodu energií a služeb souvisejících s užíváním nemovitosti
Kontaktujte nás