
Porovnání vývoje cen realitního trhu Brno vs. Ostrava
Eva Tuscherová 25. 10. 2021
V rámci mé kariéry realitní makléřky u společnosti 100klíčů mi byla nabídnuta možnost dočasného působení na Ostravsku.
Celkem bez zaváhání jsem výzvu přijala a vyrazila jsem z Brna na Ostravsko, seznámit se s místními poměry. Neobávala jsem se samotného procesu prodeje, ale spíše toho, jak rychle se mi podaří „vcítit“ se do fungování trhu, poměru nabídek a poptávek a reakcí klientů v daném místě.
Přišel první náběr, konkrétně dvoupokojového bytu v panelovém domě na poklidném sídlišti. S majiteli jsme si dohodli cenu, pod kterou by byt prodat nechtěli a jelikož na prodej nespěchali, zkusili jsme horní hranici mého odhadu s tím, že pravděpodobně budeme dávat slevu.
Cena odpovídala srovnatelným nabídkám bytů, byť o něco vyšší, po dohodě na zkoušku. Po aktivaci inzerce se ale rozjela vlna zájmu a stačil jeden prohlídkový den a měli jsme ideálního kupce.
Rychlost a zájem mě překvapil natolik, že jsem začala porovnávat cenový nárůst bytů v Ostravě za poslední rok a nestačila se divit, protože sahal až k 30 % i výš.
Najela jsem do realitního rychlíku s názvem Ostrava.
Obdobný scénář se opakoval u panelového bytu po celkové rekonstrukci, kde si majitelka sama stanovila cenu vyšší než u okolních nabídek, prodej trval necelý měsíc, ale jen z důvodu pro některé „horší“ lokality. S cenou jsme níže nešli.
Posledním a pro mě nejzajímavějším bytem, byl družstevní 3+1 v Orlové, která je vzdálena asi 10 km od Ostravy. Když bych tuto vzdálenost vztáhla směrem k Brnu, ceny jsou téměř obdobné a rozdíl minimální. K mému překvapení ale bylo, že ceny v Orlové byly snad o polovinu nižší než v Ostravě samotné.
Nacenění třípokojového, krásného bytu s velkou zasklenou lodžií a představa prodávajících o ceně, se kterou by se smířili, jsem se nesmířila já. Měla jsem přece porovnání ostravských cen bytů a bylo zřejmé, že i menší, ale plně občansky vybavené město, jako je Orlová, s růstem cen zaostávat nemůže a ani nebude. Navrhla jsem prodávajícím cenu asi o 300tisíc vyšší, než byla jejich původní představa. Zdálo se jim nereálné, že by se prodej za tuto cenu podařil, trvala jsem ale na svém, protože potenciál byl velký. A taky že ano. Kupující jsme našli vesměs také do měsíce.
Rychlost a dychtivost kupujících po investičních bytech, rychle mizící již tak nedostatečné množství nabídek a skokový nárůst cen v Ostravě ve mně evokoval stav obdobný situaci v Brně asi před třemi lety.
Moje „ostravská“ zkušenost je pro mě velkým přínosem, osobně vidím v Moravskoslezském kraji velký investiční potenciál a celkový rozvoj lokality k lepšímu.
A setkání se s tolika srdečnými lidmi byla více než k nezaplacení.
Pro úplnost uvádím graf znázorňující vývoj nabídkové ceny v Ostravě za poslední rok, porovnávající metráže a druhy vlastnictví, obecně je ale trend stále rostoucí.
Pokud vás budou zajímat bližší informace k cenám nemovitostí na jižní i severní Moravě, napište mi na eva.tuscherova@100klicu.cz.
Graf: Valuo
Podobné články

Ideální nájemník? Existuje?
Šárka WalterováMohu ovlivnit, jestli nebudou s nájemníkem problémy? Na co si dát pozor? A jak vlastně vypadá ideální nájemník?
Více
Nabyli jste v roce 2022 nemovitost? Nezapomeňte podat přiznání k dani.
Dalibor DražanDaň z nemovitosti se přiznává i platí dopředu, proto je pro tento rok termín podání řádného daňového přiznání do 31.1.2023 a jsou povinni ho podat všichni, kdo v r. 2022 nabyli do vlastnictví nemovitost.
Více
Realitní „Kulový blesk“
Eva TuscherováDíky čtrnáctileté praxi v realitách mohu srovnat současnou situaci s výkyvy trhu v minulosti. A konstatuji: Zlatá realitní krize v roce 2008...
Více